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    值得收藏 | 2020年上半年万博网页体育省土地市场数据与分析报告(上)

    作者: 来源: 时间:2020-07-16


    报告说明
      

    万博网页体育省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

    土地信息来源:万博网页体育省各地级市公共资源交易中心

    统计机构:万博网页体育省manbetx万博全站土地与产业研究中心

    统计范围:100㎡以上经营性用地




    总体概况


    万博网页体育上半年经营性用地

    成交金额同比上升48.7%


    万博网页体育省土地市场:20201-6月万博网页体育省经营性用地总成交金额为3271亿元,同比上升48.7%其中居住用地成交2601亿元,同比上升50.4%


    工业用地上半年

    成交金额同比下降14.2%


    工业用地市场概况:2020上半年万博网页体育省工业用地总成交金额为176.79亿元,同比下降14.2%受疫情影响,产业企业拿地投入更为谨慎。

    而新型工业用地成交金额为16.97亿元,同比下降41%。

    分区域产业用地状况:

    大湾区:上半年电子类企业在大湾区产业落地势头良好,一级市场土地购置金额达到21.8亿元,金额同样超过10亿元的行业有材料和汽车,成交金额分别达到13.38亿元、13.88亿元。

    粤东区域:粤东区域能源及设备类企业拿地金额高达4.1亿元,在粤东区域工业用地成交金额占比达26.1%

    粤西区域:材料类和化工类企业拿地金额均超亿元,分别达到1.49亿元、1.29亿元。

    粤北区域:材料类和化工类企业拿地金额同样超亿元,分别为1.93亿元、1.04亿元。


    万博网页体育省上半年经营性用地

    成交3271亿元


    万博网页体育省土地市场:2020上半年万博网页体育省土地挂牌1465宗,挂牌面积5256.55公顷;成交经营性用地土地1232宗,成交面积4476.71公顷,成交金额3271.3亿;土地流拍(含终止出让)162宗,流拍面积504.87公顷。


    万博网页体育省上半年居住用地

    成交金额同比增加超50%


    万博网页体育省土地市场:2020上半年万博网页体育省土地挂牌面积略有上涨,累计挂牌土地面积5257公顷,同比增加2.3%其中居住、商服用地起始价均有较大幅度上升。而上半年土地成交金额达到3271亿元,同比增长48.7%


    大湾区区域上半年

    经营性用地成交超3000亿元


    大湾区区域土地市场:2020年上半年大湾区区域土地挂牌787宗,挂牌面积3280.84公顷;成交经营性用地土地702宗,成交面积2921.91公顷,成交金额3001.04亿;土地流拍(含终止出让)61宗,流拍面积246.06公顷。


    粤东区域居住用地
    成交近134亿元


    粤东区域土地市场:2020年上半年粤东区域土地挂牌290宗,挂牌面积795.91公顷;成交经营性用地土地240宗,成交面积641.67公顷,成交金额164.32亿;土地流拍(含终止出让)32宗,流拍面积82.1公顷。


    粤西区域上半年
    成交居住用地超40亿元


    粤西区域土地市场:2020上半年粤西区域土地挂牌183宗,挂牌面积684.22公顷;成交经营性用地土地126宗,成交面积485.85公顷,成交金额52.42亿;土地流拍(含终止出让)35宗,流拍面积120.9公顷。

    粤北区域工业用地成交活跃
    成交面积近300公顷


    粤北区域土地市场:2020年上半年粤北区域土地挂牌205宗,挂牌面积495.58公顷;成交经营性用地土地164宗,成交面积427.28公顷,成交金额53.53亿;土地流拍(含终止出让)34宗,流拍面积55.81公顷。




    土地供应分析


    万博网页体育省土地供应区域分化加大

    2020年一二季度大湾区区域土地供应面积在省内份额均在60%以上,其他区区域对比2019年年末土地挂牌面积份额均有所下滑,粤北区域更是连续两季度土地挂牌面积份额不足10%土地供应区域分化加大。


    二季度居住用地供应

    进入提速阶段


    2020年上半年各类土地供应差异明显。居住用地二季度供应面积份额达到44.5%,为近六个季度最高值;商服用地二季度供应面积份额下滑至7.5%工业用地受整体经济环境影响较大,二季度挂牌面积份额为48.1%,环比减少14.4个百分点。


    二季度大湾区

    居住用地挂牌比例大增


    大湾区一二季度土地挂牌比例变化较大。居住用地挂牌面积比例从一季度26.7%提升至季度的47.8%工业用地二季度挂牌面积比例下降至43.4%,环比一季度减少19.6个百分点。


    粤东区域工业用地保持高供应量


    二季度粤东区域居住用地挂牌面积比例上升至38.1%,但仍然低于全省44.5%的比例,居住用地出让节奏尚有提升空间。工业用地二季度挂牌面积比例有所下滑,但依然高于去年平均水平,产业用地保持较高供应量。


    粤西区域居住用地供应比例稳定

    粤西区域居住用地供应面积比例一二季度都能够保持在40%以上,供应比例在省内相对稳定。但商服用地挂牌面积比例比起2019年年末下降幅度较大,一二季度挂牌面积比例仅4%左右。


    粤北区域商服用地

    供应量持续走低


    2020年粤北区域工业用地供应面积保持较高比例,一季度甚至达到70.7%,超过七成供应比例。商服用地供应比例远低于2019年下半年供应比例,一二季度均不足4%,商服用地供应有待提升。居住用地二季度挂牌面积比例回升至32%


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