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    深圳4月二手房成交逾万套

    作者: 来源:深圳特区报 时间:2015-05-04

      “330新政”出台已满月,尽管尚未完全落地执行,但深圳楼市已快速升温。4月深圳二手住宅成交套数突破1万套,同时新房市场开发商采取了集中推盘走量的策略,热点区域龙华频现日光盘。业内预计,5月全市将有29个项目入市销售,在供应回暖的支持下,市场可能仍会表现得较为活跃。
      4月二手住宅量价齐升
      3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
      新政一发布,深圳二手房市场率先作出反应。
      5月1日发布的统计数据显示,4月深圳二手住宅成交套数为10450套,环比涨幅48.9%,同比大涨73.4%。中原地产成交数据显示,4月二手住宅成交均价33711元/平方米,再创新高。在用于编制指数的188个样本楼盘中,成交的样本有173个,较3月增加29个。其中,69%的楼盘价格出现上涨,且40%的楼盘涨幅集中在5%-10%之间,比3月的占比下降过一成;涨幅在0-5%之间的楼盘占22%;而涨幅在10%以上的楼盘占8%。4月价格下跌的样本楼盘仅有53个,较3月增加一倍,仍以在5%以内的小幅调整为主。
      尽管二手房的涨价势头十分明显,但接盘者依旧不少。据了解,一些接盘者希望抢在反价之前签合同,新政出台当晚连夜排队,中介机构的工作人员也通宵加班。
      新房市场半数集中于龙岗
      二手房市场的火热带旺了部分区域的新房市场。据深圳中原数据显示,4月加推及开盘的项目有24个,其中纯新盘约8-10个。而4月下旬,推盘量更是进入了高潮,仅最后一周末就有11个项目开盘或加推,销售率达9成。以龙华4月份推出的星河传奇及港铁天颂两个项目为例,共推793套房源均售罄,且价格都在3.5万以上。4月25日,宝安某楼盘更是出现了“日光”,推出的117套房源,一个半小时内即售罄,均价为4万-4.5万/平方米,而该项目年初开盘时均价为3.8万/平方米,涨幅达18.4%。
      美联物业发布的数据显示,一手市场各区成交量普遍回落,仅有盐田出现16.67%的上涨。受在售盘得到消化、推盘不继的影响,南山、宝安在3月的给力表现之后成交大幅下行,分别录得36.07%、37.48%的全市高位跌幅;而龙岗则录得最低跌幅为3.43%。
      龙岗确实表现最为突出,共成交2165套,约贡献了全市55.58%的成交份额。记者了解到,龙华新盘推出时购房者选房速度极快,几乎没有太多思考的余地,一些人为了尽早选到“心水房”甚至通宵排队。有不少购房者在接受记者采访时懊恼不已,后悔没有及早“下手”,现在变得很被动。“现在根本没时间思考,现在搞的跟抢白菜似的,其实一点也不便宜!”黄小姐明年打算结婚,这几天都在龙华“抢房”,至今还没有找到合适的,颇为焦虑。
      第二季度价格走势或平稳
      针对新政后二手房价格暴涨、业主频频反价的现象,深圳中联二手房研究院总经理肖小平认为,按照楼市政策一般影响力持续3个月的规律来说,深圳二手房“疯狂”的状况可能还会持续一段时间。
      美联物业全国研究中心经理何倩茹表示,随着一手新房推盘量的增大,一部分二手房客户会被分流,其价格可能会受到一定程度的抑制,第二季度的走势会相对平稳。
      同时,何倩茹表示,5月全市将有29个项目入市销售,在供应回暖的支持下,市场表现有望走好,但月初受小长假的影响,成交或出现小幅下行。从一手成交结构来看,中高端项目表现良好,且多项目存有提价现象。
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